















Einfamilienhaus, 24 K 25/25Alte Landwehr 8, 38114 Braunschweig
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 24 K 25/25
- Adresse
- Alte Landwehr 8, 38114 Braunschweig
Einfamilienhaus, 24 K 25/25
Alte Landwehr 8, 38114 Braunschweig
250.000 €
















Satteldach mit Dachsteindeckung
Gasanschluss vorhanden
Heizestrich teilweise eingebaut
Fenster als Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Innenwände überwiegend massiv bzw. Trockenbauweise
Bodenbeläge fehlen vollständig (Rohbauzustand)
Türen fehlen vollständig
Sanitärausstattung nicht installiert (Rohbau)
Treppe als Stahlbetonrohbau
Elektroinstallation nicht fertiggestellt
Das Objekt wurde am 16.10.2025 im Rahmen eines Ortstermins von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Sichtprüfungen sowie vorliegenden Unterlagen; zerstörende Untersuchungen sowie Funktionsprüfungen der technischen Anlagen wurden nicht durchgeführt.
Das Objekt ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit kleinteiliger Unterkellerung. Das Baujahr wird anhand historischer Unterlagen mit ca. 1900 angegeben; im Jahr 2020 wurde eine Baugenehmigung zum Umbau erteilt, deren Arbeiten jedoch nicht abgeschlossen wurden. Seit Oktober 2021 steht das Gebäude leer und befindet sich überwiegend im Rohbauzustand. Der aktuelle Gebäudezustand entspricht teilweise nicht den Planunterlagen der letzten Baugenehmigung, da der Innenausbau nicht fertiggestellt wurde.
Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Grundrissgestaltung ist aufgrund des Rohbauzustands nicht vollständig ausgeführt; vorhandene Aufteilungen entstammen überwiegend den Bauunterlagen und stimmen nicht in allen Punkten mit dem Bestand überein. Ein Anbau befindet sich an der südlichen Gebäudeseite, wird aufgrund seines Zustandes allerdings als wertneutral betrachtet.
Das Haus besitzt einen Satteldachaufbau mit Dachsteindeckung und wurde weitgehend massiv errichtet, teils mit integrierter Wärmedämmung. Die Innenwände sind teils massiv, teils in Trockenbauweise ausgeführt. Fenster sind als Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung vorhanden, Türen fehlen noch vollständig, ebenso sämtliche Bodenbeläge. Die Treppe besteht aus Stahlbeton und befindet sich ebenfalls im Rohbauzustand. Die Sanitärausstattung ist nicht fertiggestellt, im Haus ist ein Gasanschluss vorhanden und der Heizestrich wurde teilweise eingebaut. Die unbebaute Grundstücksfläche ist mit Rasen und Sträuchern bewachsen und enthält eine gepflasterte Terrassenfläche.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Bauliche Besonderheiten, Altlasten oder Schadensmerkmale wie etwa Hausschwamm sind laut Gutachten nicht bekannt. Baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen wurden nicht festgestellt.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 460 m² und ist länglich geschnitten, wie aus der Liegenschaftskarte ersichtlich. Es handelt sich hierbei um eine Hof- und Gebäudefläche in Wohnlage. Das Gelände ist regelmäßig, die Topografie weist keine erwähnten Besonderheiten auf. Die Fläche ist überwiegend mit Rasen und Sträuchern bewachsen, ein Garten ist angelegt und umfasst auch eine gepflasterte Terrasse. Die Erschließung ist vollständig, Erschließungsbeiträge sind nicht mehr zu erwarten. Gemäß aktueller Auskunft sind keine Altlasten oder Baulasten im Grundbuch und Baulastenverzeichnis eingetragen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und befand sich im unfertigen Rohbauzustand, der Innenausbau ist nicht abgeschlossen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist derzeit nicht möglich.
Satteldach mit Dachsteindeckung
Gasanschluss vorhanden
Heizestrich teilweise eingebaut
Fenster als Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Innenwände überwiegend massiv bzw. Trockenbauweise
Bodenbeläge fehlen vollständig (Rohbauzustand)
Türen fehlen vollständig
Sanitärausstattung nicht installiert (Rohbau)
Treppe als Stahlbetonrohbau
Elektroinstallation nicht fertiggestellt
Verkehrswert: 250.000,00 €
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7 Tage kostenlos Testen2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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